景天苑小区于2013年12月底交房,交房时开放商承诺房屋所有手续已经办妥,可以交房,大部分业主在开发商的欺骗下交了房,并交清了所有办证费用,开发商承诺一年内办好房产证及土地证,但现在已经一年多过去了,据说小区消防评审未通过,而且现在也看不到开发商的措施,请问这个小区的两证什么时候才能办好?开发商这种行为属于违约吗?