本人于2003年购买市区鸿渐路照墙街夏湾小区私房。交易后已办理了房产证过户手续，卖方将土地证移交给本人，但当时暂未办理土地证过户手续。卖方前些年已过世。本人目前需要办理土地证过户，有以下事宜需要咨询：

1.根据上述情况，办理土地证过户，我需要准备哪些文件，以及需要卖方那边协助办理哪些前置手续。

2.根据房屋所在地的土地性质，该区域普遍的用地属性是属于划拨用地还是出让用地？原卖方本身已办理了土地证，我过户的话是否再次缴纳出让金？如果缴纳，该区域的土地出让金是每平米多少钱？需要缴纳多少年？按140平方计算的话，办理土地证过户所有的费用组成分别是多少？

3.对于类似历史遗留问题，在已有房产证的情况下，办理原土地证过户是否有简化办理流程的政策？

4.因为现在新的规定是两证合一，如今涉及早期的土地证过户，现在划分到哪个具体的办事部门？

祝同志工作顺利，期盼回复为感！