网友：爱我一家人

您好！

现就您咨询的问题回复如下：

岳口人家花园项目办证时，土地使用证和房产证分属国土和房产两个部门办理。当时，国土部门发现该项目存在超批准范围占用土地的问题，所以无法为购房业主分户办理土地使用证。但房产局未发现该项目超占土地的问题，就为各购房业主颁发了房产证。依据《不动产登记暂行条例》22条：“违反法律、行政法规规定的，不予办理不动产登记”的规定，目前，必须由该项目负责人完善超占土地的手续后，才能办理不动产分户登记。您可以向该项目开发人主张合法权益。我局也会督促该项目开发商履行法定义务，尽快完善用地手续后为业主办证。

谢谢您对自然资源和规划管理工作的理解和支持！

天门市自然资源和规划局
2023年02月02日