网友：
      您好！对于您的问题回复如下：
      一、物业服务费属于物业企业运营费用，不属于小区公共收益；小区公共收益为小区内共用部位、共用设施设备经营所得收益，该收益的管理、分配、使用方式需召开业主大会决议；
      二、依据《物权法》第七十四条之规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区内停车位分为公共区域停车位与规划停车位，非公共区域停车位产生停车费不属于小区内公共收益。
      三、经我中心了解，小区业主委员会与物业企业商议小区内公共区域停车位收费模式后，小区内公共区域停放车辆不收取费用，小区内投放广告只收取设备维护费用，小区内公共收益已专门记载，小区内业主对公共收益有疑问，可直接咨询小区内业主委员会，也可到小区物业办公室查看。
      四、如需更换小区管理模式，可直接与小区业主委员会商议，如需重新选聘物业企业应当上报社区后召开业主大会，在业主大会上全体业主共同商议。
                                                                                         天门市住房保障服务中心