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石家河镇土管所为何这样办事?

我的老家是石家河镇张巷村的,2013年,在吴刘村6组公路边买了一套私人住宅,当时只是跟私人签订房屋买卖合同,后来打听要去土管所去办理过户手续。2013年11月18日,国土局工作人员要求缴纳3360元的过户手续费,这个钱开过收据,还要求缴纳300元的跑路费和300元说是交给城建的,这600块钱没有开收据(说是不用开,我们当时也不懂交了),我们以为很快就能办理好,结果这只是他们无故收费的开始。
2014年我父母再去石家河镇土管所询问办理的情况,工作人员只是说办理起来很麻烦,还在办理中,也没有说明什么原因,就是各种推来推去,一会推城建,一会推天门市国土局。一年过去,事情还是没办好,也说不来一个所以然!
2015年父母再次登门石家河镇土管所,工作人员还是说在办,还没有办好。
2016年,又去他们说土管所现在办不了这个事,要去天门城建,然后去城建,城建说要办理一个建设工程规划可许证,这个证当时办下来花了1000块钱,(证上面现在还在上一任户主的名字)。
直到2017年到2018年还是没有办好,后来城建说不需要到城建办理这个事情,还是要到土管所办理,后来又去土管所,土管所安排人过来家里量尺寸,结果说房子的实际面积比土地证上面面积大,不给办理。说反正公路加宽,可能涉及到拆迁的问题。
2019年,房子该拆的也拆了,该弄得也配合弄了,结果说之前交的钱现在不够了,说现在还要交钱。这不是欺负人吗?
我父母年纪也大了,也不懂他们说的这些流程。我想试问一下,是什么事情,什么难度,7年了,7年办一件事情都没办下来。
我父母说干脆不要他们办理这个事情的,不办了,叫他们把钱退回来,结果当时收钱的人都找不到了。登记了一些信息,预留了银行卡,说会退回来的。但现在为止还没退。电话也不接,人也要不到。我们没有时间天天去土管所,我们是普通老百姓,需要上班,也没精力再去耗这个事情。
一个普通老百姓要维护自己的权益实在是太难了,发这段自己亲身经历的文字,可能看见的人都觉得不可思议,7年了,真的是7年了!!!
希望能重视这个事情,可能这件事不仅仅只是发生在我们身上。好好的查一下石家河镇土地局。交的钱到底哪里去了?事情还能不能办?

2020-8-13 15:26
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网友“俊”:
    您好!收到您反映的问题后,镇委镇政府高度重视,立即组成了专班进行调查,具体回复如下:
    经调查,2013年,您在石家河镇吴刘街购买了房屋,2013年11月18日,您到石家河国土所办理土地和房屋转移过户手续,并缴纳土地出让金3360元。按照2013年至2014年办理土地和房屋转移过户手续的政策,因您只有原屋主的土地证,所以需先在镇城建部门办理您的买房房产证,再进行土地过户手续办理,后您未向国土所提供房产证,所以当时国土所没有为您办理过户手续。
    2015年9月,市不动产登记局成立,办理土地和房屋转移过户手续的政策和程序也发生了变化:需先办理卖方的不动产证,再签订不动产转让合同,进行缴税后,再办理买方的不动产证。政策发生变化后,您再次来石家河国土所询问房屋的办理情况,因您没有按以前的过户程序办理房产证,石家河国土所工作人员向您解释新政策后,告知您在办理卖方不动产证之前需先前往镇城管部门办理卖方的规划许可证。
    2016年,您将办理的卖方的规划许可证交给石家河国土所,国土所组织市国土局勘测部门和房产房屋测量部门为您进行了房屋和土地测量。在两个部门用仪器精确测量完后,因您经常不在家,未缴纳房屋和土地测量费,石家河国土所无法为您去市国土局土地勘测部门和房产局房屋测量部门出房屋平面图和宗地图。另外,国土所发现其房屋实际宽度比原土地证宽度要宽,需补充缴纳超占面积用地的出让金。
    2017年和2018年,您两次到镇国土所,国土所告知:一是您可以缴纳图纸费,由国土所工作人员前往市局出图;二是由您自行前往相关部门缴费,再将图纸提供给石家河国土所;之后补缴超出部分面积的出让金就可以正常办理过户手续了,但您一直没有办理。
    2020年6月底,您的妻子来国土所询问办理情况,在听说还需要缴纳出让金、房屋和土地测量费和缴税后,您的妻子表示不愿意再交钱办理了,经协商,国土所同意向市局申请将您2013年缴纳的出让金3360元退还给您。石家河国土所已于2020年7月6日向市自然资源和规划局提出申请,并告知您在市局审批流程走完后,会第一时间通知您带身份证和原始票据前往市自然资源和规划局领取这笔款项。
   
                                                                                                 石家河镇人民政府
                                                                                                  2020年8月20日
谢国清 2020-8-20 16:55
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