网友“snow”:
       您好！对于您的问题回复如下：
       1、房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用：未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。交付商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
       2、房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。配电房的问题，请咨询规划部门。
       3、小区电梯有质量问题，业主可以到质量监督局反映，同时我局要求开发企业督促物业公司加强电梯日常巡查。
　　　　
                                       天门市房地产管理局
                                          2016年2月1日