网友“城北市民”：
    您好！
    按揭购买新建商品房办理房产证一般经过以下程序：
    1、开发商办理商品房竣工验收；
    2、开发商申请办理初始登记（所在楼盘总证）；
    3、买卖双方共同申请办理转移登记（个人房产证）。
    已经在银行开始还贷并不代表购房人房产证已经办理。
    1、在未取得房屋所有权证的情况下还贷属于房屋所有权登记种类中的“期房按揭”。
    2、在还贷过程中取得房屋所有权证应办理“期房转现房按揭”。
    如有疑问，请咨询0728—5234222
                           天门市房地产管理局
                            2013年5月24日