本人于2021年3月4日在碧水园锦城购买商品房，合同约定2023年6月30日交房。6月30日开发商验收手续未合格，期间七月、八月底两次去售楼部均未达到验收要求，直到12月4日开发商才办理了验收手续。今年2024年八月去办理收房手续，补面积差价后碧水园锦城售楼处财务要求去物业办理手续后才能开房屋全款发票。到物业办公室后，物业要求按照合同约定的交房日期6月30日开始收取物业费，要求收取2023年7月1至2025年6月30日两年物业费2901元，其中2023年7月1日至2024年6月30日按60%收取，由于钥匙押在物业处，不办理手续无法去售楼处开全款发票，故按要求缴纳了两年物业费。根据天发改价格（2023）14号文件天门市物业服务收费管理办法第二章住宅前期物业服务收费第八条，规定前期物业服务合同生效之日至房屋交付之日的物业服务费用由建设单位全额承担；房屋交付之曰后的物业服务费由业主承担，达到交付条件且因业主自身原因逾期未办理房屋交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知业主办理交付收房手续之日起由业主承担，建设单位将未达到交付条件的房屋交付给业主的，应承担相应的责任，并承担前期物业服务费。第十条规定，达到交付条仲的房屋交付后，因业主原因未办理入住手续，业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，业主应事先向物业服务主体书面告知，并经物业服务主体确认后，在不超过12个月的期限内，物业服务费按照前期物业服务收费标准的60%交纳物业服务费；空置超过12个月的，业主按照规定标准交纳物业服务费