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商业贷款转公积金贷款的问题
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我在北湖买的房子,当时办理的商业贷款,现在想办理商转公业务,咨询公积金中心,公积金中心表示北湖片区房子评估价不能超过5500元/平方米,贷款额度不能超过房子评估价的60%,因为我的商业贷款额度超过了5500元/平方米评估价的60%,所以几年来一直无法办理商转公。首先,规定限制房子评估价不能超过5500元/平方米,这个行为是否属于干预市场,是否依法行政了,现在北湖片区房子售卖价格都在5800以上,有的甚至超过6000了;其次,贷款额度不能超过房屋评估价的60%,现在国家政策都是在想办法减轻居民生活压力,刺激消费,这个政策就增加了居民的生活压力,相当于买房子首付要达到40%才行,而现在一些大城市的首付都降到15%,天门虽属于小城市但是否能跟进一些呢;最后,这个政策已经几年了,是有什么文件、政策依据吗,是否公开透明?市里都出台了《关于进一步优化住房公积金有关政策的通知》,能否在这方面优化一下呢?希望政府部门多制定一些有益于老百姓的政策。

2024-6-5 10:56
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网友:112233

您好,关于您提出“商转公房屋评估价及贷款额度”的问题,我中心根据政策文件作出如下答复:

房屋评估价是根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》以及其他有关规定进行。按照市场比较法和当地房地产价格的变动情况和趋势,以及《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》作出的判断。

根据《天门市住房公积金贷款管理办法》(天房金管【2017】3号)第五章第十五条商品房抵押,(三)借款人所担保的债权不得超出抵押物的价值。现房抵押担保的,计保值不得超过评估价值的60%,借款人及担保人账户余额可合并计入可贷额度。

感谢您对住房保障工作的关注与支持,详细业务可至公积金营业部咨询,或拨打公积金服务热线12329。

天门市住房保障服务中心
2024年06月07日

苏拥军 2024-6-7 09:10
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