当前存在的住房问题：家里住的还是40年前的老宅，家中两个儿子，均已成年，我是老大，已成家，育有一子。需申请一处宅基地进行新建房屋。

遇到的难题：

1、宅基地申请问题：家中长辈说直接用家里之前的自留地建房，为了不出现违规建筑，我还是坚持走正常流程，需向政府申请宅基地，拿到建房的允许和宅基地使用证。但村里书记说宅基地现在批不下来。请问，此问题如何解决？

2、如果宅基地实在申请不下来，只能进行旧房改造。请问旧房改造需要走怎样的流程？

旧房改造会存在一个问题，就是我出钱盖房，但房子有我弟弟一半的产权，会存在纠纷的可能性。争取能申请一块宅基地，我单独去盖房。实在申请不到，再做旧房改造。