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关于与上坤北湖四季物业和天傲物业的纠纷
小熊
小熊

本人在上坤北湖四季于2021年7月交房,当时是上坤的销售带我一起去物业办理的收房手续,上坤物业公司为尽快回拢资金,要求业主全额缴纳第一年物业费,并承诺如第一年不装修,第二年物业费可打6折。而且销售与他们物业的同事沟通说多赠送3个月的物业费,我们也不知道后面会更换物业,无奈只有按他们的说法全额缴纳了物业费(有缴费单据)上坤物业当时的单据写了赠送3个月(可要求上坤物业提供原始收据,原始收据有我签字)当时因为赶在下班前办理相关契税手续,物业并没有给我收据和发票(因为第一套房不了解)在2022年上坤物业打电话通知缴纳物业费的时候也和她们沟通过此事,但由于在外地,无法回来当面对质,物业费就一直搁置,今年的10月份开始收到由天傲物业的短信通知,通过朋友打听才得知,上坤突然换了物业公司,由天傲物业接管(业主一无所知)后来在2023年5月20日,经业委会投票,业主又选举碧桂园物业接管。这本身就存在很大的问题,天傲物业接手之后为什么没有任何的通知,前段时间我收到信息之后,去了解现天傲物业要求我们全额缴纳2022年8月-2023年5月19日的物业费,并没有进行打折,我认为这是不合理的,物业费我可以交,我只能按照上坤物业给与我的承诺来缴纳(还有一点,因为我房子一直处于空置状态,门玻璃不知为何破裂了,我有反映此事,她们却推卸的一干二净,我们房子有没有入住是否空置你们物业难道没有记录过吗)天傲收取我们应缴的部分,对上坤承诺未兑现的6折却不予以承认,反而还说我们业主当时没有要求上坤开具书面证明材料。这不是明显的推卸责任,你天傲既然和上坤达成协议,那就要履行对业主的承诺与服务,而不是一味地只收钱,出现问题就推脱,还有上坤物业与天傲物业进行更换之后,天傲物业没有任何形式对业主的告知,你们这样的行为已经是欺诈消费者了,你们已经是违约了,包括物业费用的催缴通知书也是近期才开始补发张贴的(目的就是为了后面走诉讼程序)我们老百姓难道没有说理的地方了?

据了解,上坤的业主,有的记得打6折的政策,主动提出来,他们就给了6折,没有主动提出了,他们就收了全额。这合理吗?作为业主,对上坤的这种坑骗行动我们就应该自认倒霉,再次全额缴纳吗?

1.履行上坤物业对我们业主的承诺。(赠送的3个月物业以及6折的缴费)

2.推拉门玻璃破裂的情况需要有个合理的解释和说法。

2023-11-11 01:59
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网友:小熊

您好!对于您的问题回复如下:

经我中心核实,2023年5月小区业主委员会与碧桂园生活服务集团股份有限公司签订物业服务合同,原合同中约定物业服务合同已于2023年5月20日终止。该小区提供物业服务的企业分别为2020年1月至2023年5月20日的前期物业服务企业上海上坤物业管理有限公司天门分公司,2023年5月至今的物业服务企业碧桂园生活服务集团股份有限公司,您所反映的天傲物业并未在我中心进行备案。

2023年6月,碧桂园物业负责人反映上坤物业与碧桂园物业已于2023年6月办理交接手续,并公布应收账款、应退账款、公共资产的具体处理办法。您所缴纳费用的减免问题由前期物业服务企业按照政策进行减免以及退还,5月20日至今的物业服务费需与碧桂园生活服务集团股份有限公司进行协商。


天门市住房保障服务中心
2023年11月14日

苏拥军 2023-11-14 15:37
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