网友：一业主

依据《民法典》第二百七十五条之规定:“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”依据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条之规定，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。

据调查了解，该小区地下停车场人防车位尚未对外出售。停车位租赁分为临时租赁和长期租赁，对于车位租赁价格为8元/车/天，150元/车/月，1800元/车/13月，对于停车位具体的处置方式由产权所有人与租户依据合同进行约定。

关于电梯故障问题：小区目前进行装修的业主较多，电梯出现故障原因主要是搬运装修材料占用电梯时间较长电梯出现死机故障、零星建筑垃圾卡住地坎导致电梯无法关门运行，已要求物业公司加强对装修管理，安排值班人员对电梯进行实时监控。

关于延期办证赔偿方式问题：建议双方根据合同相应条款进行协商。

关于退装修押金问题：小区内报备退装修押金的业主，物业企业均已按流程上报，流程审批通过的业户款项已全部返还，并已致电相应业主告知退款事项。因退款手续需要按照流程上报公司总部，且每户业主上报验收时间不一致，为高效工作，物业企业采取到前台上报退款户数有5户以上后集中上报公司，待审核完毕后，由公司直接将装修押金退还到业主账户上。

天门市住房保障服务中心
2023年04月04日