据了解天门各小区车位费普遍在3元/天/位左右,上坤北湖四季的地库车位+地库车位租赁费一个月要230元,平均每天7.7元,物业说在物价局备案过,请问:1.是不是备案过就可以任意定价。2.为什么其他小区(碧桂园、新城等)都普遍低很多。3.备注显示,收费了,物业不对车辆及车内财产承担保管责任?