网友“乡镇人”：
    您好！您所咨询的问题现回复如下：
    由于集体土地性质决定，集体土地使用权只能是本村集体村民组织成员才能获得使用权，非本村村民组织成员不能获得该土地的使用权。因此，在买卖时只能本村组织成员购买，外村村民和居民是不能购买的，故不能办理过户手续。如买卖双方是本村村民组织成员的可以办理过户，办理过户需要买卖双方夫妻的身份证，结婚证，购买合同，交纳契税，买卖双方夫妻同时到房产部门共同申请办理过户手续。
                        天门市房地产管理局
                       二0一二年四月十七日