《天门市物业管理办法(暂行)》第十二条规定: 房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。卓尔生活城的物业在交房时按100%收了1年的物业费,我收房1年多了房子一直没装修入住,请问物业多收的30%的物业费怎么办?是找物业公司退费,还是要求抵扣下一年物业费?