网友“园丁小区”：
    您好，您所咨询的问题现答复如下：
根据《天门市商品住宅和公有住宅维修基金管理办法》之规定：
    1、共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅楼梯间、走廊通道等。
    2、商品住宅和公有住宅出售后都应建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
    3、申请商品住宅初始登记的开发建设单位和申请商品住宅交易转移登记的购买者为维修基金缴存人。
    4、园丁小区属于1999年首批交付使用的住宅，受当时历史条件制约，园丁小区所有业主没有缴交住宅维修基金。自然不可能申请到维修基金了。由于房屋大修费用过高，同时根据相关管理规定，小区物业管理公司不应承担涉及的相关维修费用，也无力承担该小区的各种大型维修费用的支出。如果需要解决相关维修问题，该小区业主必须根据《商品住宅和公有住宅维修基金管理办法》先建立维修基金，再依据管理办法依法使用。
                               天门市房地产管理局
                                  2013年9月27日