网友“沉默是金”：
    您好！
    按揭购买新建商品房办理房产证一般经过以下程序：1.开发商办理商品房竣工验收；2.开发商申请办理初始登记（所在楼盘总证）；3.买卖双方共同申请办理转移登记（个人房产证）。
    已经在银行开始还贷并不代表购房人房产证已经办理。1.在未取得房屋所有权证的情况下还贷属于房屋所有权登记种类中的“期房按揭”。2.在还贷过程中取得房屋所有权证应办理“期房转现房按揭”。
    “现房按揭”，银行还贷全部完结后，银行退回房屋“他项权证”，到房管局办理注销登记，取回房产证。
    咨询电话：0728—5234222
                                 天门市房地产管理局
                                  2013年6月3日