有一事困惑许久,实属无奈,特向有关部门领导反映:本人倾己所有购得天门市汉旺世纪城A区1楼商品住宅(共5楼),装修一月有余,2—5楼南侧外墙瓷砖时不时的就会落掉到一楼院内(院子归本人所有),有几次差点砸到院内施工的装修师傅,师傅每天提心吊胆不敢施工。发现此危险问题后,我第一时间和物业联系,艾明物业戚某经理称,小区住宅瓷砖脱落伤人砸物时有发生,承认存在安全隐患,但是以瓷砖脱落不是物业管理范围、业主维修基金已用完、开发商不管、多次向上级部门发函没有得到答复等各种理由推诿,态度极其不耐烦,很不作为。有以下几点疑惑:1.小区住宅存在瓷砖脱落伤人砸物的危险问题,到底归哪个政府部门牵头负责?2.开发商为了小区美观投入大量资金在外墙贴瓷砖,汉旺世纪城A区已有十年,既然存在安全隐患,能否将2—5楼外墙所有瓷砖都铲掉,安全比美观要重要,命都没了,还怎么欣赏美呢?3.房子装修马上安装雨棚,如果瓷砖脱落致使雨棚受损,以后可能还会砸到人,请问该找谁赔偿?都不管,是不是就要走司法程序,能拖则拖,拖到自己放弃?4.艾明物业不作为,是不是我们业主只能忍气吞声?(附照片3张)
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一、通过了解,您购买的汉旺世纪城A区七号楼不动产单元,于2014年办理了该幢房屋总登记,房屋交付已近十年,房屋外墙体瓷砖已过保修期。据查实,目前汉旺世纪城A区7号楼并未有使用维修资金记录,可由小区业主委员会根据《天门市住宅专项维修资金管理办法暂行》规定,申请住宅专项维修资金解决外墙面瓷砖修复问题。
二、小区院子是属于个人所有或集体所有,应依据不动产登记而决定,您所反映的“雨棚”安装可能涉及到违建问题,如确属于违建问题需要拆除,需上报杨林街道办事处综合执法局进行处理。
关于外墙瓷砖处理方案,我中心要求物业企业在汉旺世纪城A区七号楼附近张贴警示标语,同时上报存在瓷砖脱落风险事宜到小区业主委员会以及社区居委会,由其制定维修方案后,并在小区内公示,支取维修资金对危险部位进行维修。
天门市住房保障服务中心
2024年08月13日