网友：董女士

你好，你所反映的皂市镇二龙大道房屋过户的问题。镇委、镇政府高度重视，迅速组织专班进行核实，现将有关情况回复如下：

经核查，你所反映的问题属实。

皂市镇二龙大道62号房屋户主为吴光先（系你公爹），该土地房屋有一个土地证但已有两个房产证，其中靠北由小儿子使用，靠南由大儿子使用。现大儿子和大儿媳（董女士）征求女儿同意并获得吴光先夫妇许可后，到自然资源和规划局皂市管理所（以下简称“镇自规所”）申请：将靠南的土地房屋直接赠与你女儿。

经镇自规所审查后，因仅一个土地证，所以该土地房屋需先办理分割变更登记手续，再办理赠与转移。依据《不动产登记操作规范》，申请人申请不动产转移登记时，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化的，应当补充和重新开展不动产调查。

吴光先的不动产权分割转移时，其界址点、界址线、面积都已发生变化，按规定，不能沿用地籍调查成果，应重新开展调查（需邻居签字确认地界）后办理。吴光先的一宗不动产权应先变更分割为两宗不动产权后，才能再为你女儿办理靠南面房屋的不动产权转移登记手续。

2022年吴光先建房时，邻居章秀泽认为其占用了自家土地，双方存在争议，拒绝为其签字确认地界。

    目前镇政府正在做邻居章秀泽思想工作，有新的进展将及时与您沟通联系。

天门市皂市镇
2024年05月17日