2024年3月31日我到天城明珠康馨物业拿钥匙准备装修，物业人员说需缴纳2016年1月至2024年12月期间物业费，才能给钥匙办理入住手续，本人认为物业人员日期计算有误，应该以办理房屋交接之日开始算，理由如下：

1、2015年12月 26日建设单位和物业联合书面通知交房，但2015年12月30日交房当日，小区供水、供气、消防均未施工完成，工程尚未完工，达不到《商品房买卖合同》第十页第11条约定交付要求，于是拒绝收房。

此后多年无果，本人法院维权，湖北省汉江中级人民法院判定开发商于2020年12月9日起15日内为我办理房屋交接手续。但开发商至今为止未通知我来办理房屋交接手续。

2、《物业管理条例》和《湖北省物业服务和管理条例》第四十二条、《天门市物业服务收费管理实施细则》第六条：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

3、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《消防法》第十五条明确规定“未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的,不得投入使用、营业。

《湖北省物业服务和管理条例》第四十三条交付的物业应当具备的条件：（一）建设项目竣工验收合格，取得城乡规划、消防、环境保护等行政主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；（二）供水、排水、供电、供气等市政公用设施设备按照规划设计要求建成；（五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施等共用设施设备取得使用合格证书；

建设单位将未达到交付条件的新建物业交付给买受人的，应当承担相应的责任，并承担前期物业服务费用。

《物业管理条例》第二十八条第二十九条、《湖北省物业服务和管理条例》第四十四条：物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，办理物业承接验收手续。

综上：物业企业承接天城明珠物业和建设单位签订合同时，已经接受小区水电气消防未施工完成现状，也知晓当时违规交房时业主维权事件，依照《物业管理条例》该房前期物业服务费用由建设单位交纳，交房后期物业费由业主承担。所以本人认为物业企业要业主承担2016年1月至2024年3月期间物业费不妥当，应该以办理房屋交接之日开始计算。

诉求：双方各持己见，多次沟通无果，请物业主管部门公正办理。