我是智慧东城的业主,开发商可以想什么时候更换物业就更换吗?而且不通知业主,也不需要跟业主签合同吗?,今年前几个月本小区业主到社区申请成立业主委员会事宜,社区以各种理由推拖,这几天物业与社区在业主毫不知道的情况下,自己安排本小区人员在物业上班几年的保安,准备成立业委会,希望能帮忙调查清楚,谢谢
网友:阳光
您好!对于您的问题回复如下:
1、该小区因前期物业企业服务不能满足业主需求,开发企业于2019年10月29日在小区张贴告示《关于更换小区物业公司的告知函》,该公示取得规定数目业主签字认可,于是该小区更换物业服务企业,该合同依然属于前期物业服务合同。如小区业主要求更换新物业企业服务企业,可按照规定召开小区业主大会后选定新的物业服务企业。
2、我中心现阶段并未收到智汇东城小区申请成立小区业主委员会相关文件。依据《湖北省物业服务和管理条例》第二十条之规定,符合下列条件之一的,街道办事处、乡镇人民政府应当组织召开物业区域内首次业主大会会议:(一)交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十的;(二)交付的房屋套数达到总套数百分之五十的;(三)自首位业主入住之日起满两年且已入住户数比例达到百分之二十的。
3、经过我中心到前进社区居委会了解,社区居委会按照“党建引领”“三方联动管理小区”等规定,有意向在小区内成立业主委员会,现阶段在小区发出征求意见,待取得一定数量业主支持后,将会向我中心申请成立小区业主委员会筹备组,然后由社区居委会以及小区业主委员会筹备组牵头,小区业主参与共同选举出小区业主委员会成员。
天门市住房保障服务中心
2023年05月16日